국민주택??? 민영주택??? 둘의 차이점은 뭘까요?

안녕하세요~~~!

더에스 입니다.

오늘은 국민주택과 민영주택의 차이점에 대해서 알아보려고 합니다.

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국민주택과 민영주택은 뭐가 다를까요?

청약 제도에 따라서 공공분양과 민간분양으로 나누어지는데요.

'누가, 어디에, 무엇을' 짓느냐에 따라 나뉘어요.

출처 : unsplash

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새집을 짓는 사람이 나라인지 민간인지,

규제 강도가 높은 지역에 짓는지 아닌지,

누구를 위한 집을 짓는지 등에 따라 달라지는 거예요.

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공공분양과 국민주택,

민간분양과 민영주택의 차이는 무엇일까요?

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국민주택은 쉽게 말해 공공기관이 짓거나

공공의 도움을 받아 지은 주택을 말해요.

국가와 지방자치단체, LH(한국토지주택공사)와

지방공사가 건설하는 주택, 국가나 지방자치단체의 재정 또는

주택도시기금의 지원으로 건설 또는 개량하는 주택이죠.

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공공임대가 해당되고, 공공택지에 국민주택을 지어 분양하는

공공 분양도 모두 국민주택이에요.

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공공 분양은 나눔형, 선택형, 일반형으로 나누는데요,

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나눔형은 분양가를 시세 70% 이하로 낮추되

시세차익 30%는 공공과 나누는 형태이고요,

선택형은 6년간 임대로 거주한 후

분양 여부를 결정하는 형태입니다.

일반형은 시세 80% 수준의 형태 나눔형(최저 연 1.9%)과

선택형(1.7%)은 낮은 이자의 대출도 함께 제공돼요.

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민영주택은 국민주택을 제외한

모든 주택이라고 생각하시면 되는데요,

삼성물산, 현대건설, GS건설, 포스코건설 등

민간 건설사가 지은 일명 '브랜드' 아파트들이

여기에 해당돼요.

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민간기업이 택지 내에 이런 공공 주택 외의 주택을 지어

분양하는 것을 민간분양이라고 합니다.

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출처 : unsplash

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중요한 점은 국민주택의 규모는

주거전용면적 85제곱미터 이하,

수도권과 도시지역이 아닌 읍과 면 지역에서는

100제곱미터 이하로 제한된다는 점이에요.

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다시 말해 LH나 SH가 공급하는 주택이더라도

국민주택 규모 85제곱미터를 초과하는 주택이라면

민영주택으로 취급한다는 뜻이죠.

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국민주택이냐 민영주택이냐, 이 종류에 따라

청약 자격과 당첨자 선정 방식, 재당첨 제한 등이

모두 다르게 적용되니 꼭 확인해야 해요.

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그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시길 바랍니다.

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